כמה התחלות בנייה בהתחדשות עירונית היו בראשל"צ? וכמה בבנייה חדשה?

כמה יחידות דיור נבנו בשנים האחרונות בפרויקטים של פינוי בינוי בערים לכם? הנתון המעניין הזה נחשף השבוע מתוך נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס בסקירה מיוחדת שנערכה לרגל כנס הנדל"ן הארצי השנתי של אתר מגדילים, שנערך ב- 9 ליולי באצטדיון סמי עופר בחיפה.

ברבעון הראשון של שנת 2024 החלו להיבנות ברחבי הארץ 3,234 דירות במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 (כולל תמ"א 38-1 ) שהיוו כ- 20% מסך התחלות הבנייה. המשמעות: בממוצע ארצי כל דירה חמישית החלה להבנות במסגרת התחדשות עירונית.

במסגרת הסקירה נבחנו נתוני התחלות הבנייה בפרויקטים של פינוי בינוי ושל תמ"א 38 בכל עיר בחמש השנים האחרונות ביחס להתחלות הבנייה הכלליות באותה עיר.

מהנתונים עולה כי משנת 2019 ועד סוף הרבעון הראשון של שנת 2024 החלו להיבנות בתל אביב 10,856 יח"ד במסגרת פינוי ותמ"א 38 שהיוו 46% מסך התחלות הבניה בעיר, ברמת גן החלו להבנות 6,171 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית שהיוו 66% מהתחלות הבנייה בעיר, בירושלים 5,050 יח"ד שהיוו רק 23% מהתחלות הבנייה בעיר, בבת-ים 3,476 שהיוו 40% מהתחלות הבנייה. אשדוד ממוקמת במקום הרביעי עם 2,991 התחלות בניה במסגרת התחדשות עירונית שהיוו 41% מהתחלות הבנייה בעיר ובמקום החמישי פתח תקוה עם 2,978 יח"ד שנבנו במסגרת התחדשות עירונית המהוות 49% מהתחלות הבנייה בעיר.

בהמשך הטבלה מדורגות הרצליה עם 1,821 יח"ד (38%), רעננה עם 1,603 יח"ד (37%), חולון עם 1,535, ראשון לציון עם 1,082 יח"ד, כפר סבא עם 966 יח"ד, רחובות עם 738 יח"ד.

רוצים להישאר מעודכנים?

אפליקציית "השקמה ראשון לציון" באנדרואיד

אפליקציית "השקמה ראשון לציון" באייפון 

הצטרפו לקבוצת הווטסאפ של השקמה ראשון לציון

עקבו אחרי דף הפייסבוק של השקמה ראשון לציון

נתוני התחלות הבנייה של התחדשות עירונית ברבעון הראשון של 2024 מגלים כי בראש הטבלה עומדת תל אביב עם 1022 יח"ד. בהמשך הטבלה: פתח תקוה – 318 יח"ד, בת-ים – 169 יח"ד, כפר סבא – 114 יח"ד, הרצליה – 93 יח"ד, חולון – 30 יח"ד, רחובות – 30 יח"ד, ראשון לציון – 30 יח"ד רעננה – 23 יח"ד.

כרמלה קופר, עורכת ראשית במגדילים, מציינת: "פרוייקטי ההתחדשות העירונית הולכים וצוברים תאוצה בעיקר במרכז הארץ ובשרון. לכן, למרות שהשיעור הארצי הממוצע של התחלות בנייה במסגרת התחדשות עירונית בחמש השנים האחרונות עומד על 17%, בחלק מערי המרכז והשרון יותר ממחצית הדירות החדשות נבנות במסגרת התחדשות עירונית והמובילה בהן היא גבעתיים עם 74% מהתחלות הבנייה בחמש השנים האחרונות. לעומת זאת בערים כמו אשקלון, בית שמש ובאר שבע המדורגות בין עשרת הערים שבהן הייתה הכי בנייה חדשה בחמש השנים האחרונות, שיעור התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית ביחס להתחלות הבנייה הכלליות הוא מזערי. אמנם כיום ניתן לראות במרבית הערים, גם בפריפריה התקדמות משמעותית בקידום תכניות להתחדשות עירונית אולם המבחן האמיתי הוא מבחן הביצוע ולא תכניות על הנייר".