החלטתם לשכור דירה? רגע, אל תמהרו לחתום על חוזה השכירות לפני שתבדקו כמה פרטים חשובים. נחמד ככל שיהיה בעל הבית ואפילו המחיר, כדאי לתת את הדעת על נושאים מהותיים שעשויים אולי לחסוך לכם כסף ועימותים מיותרים רגע לפני החתימה על החוזה:
בדיקה וצילום הדירה – חפשו סימני רטיבות וריקבון, בידקו את ברזי המים, הדלתות, הקרמיקה, הצבע, דוד השמש, מכלים וצינורות גז, תריסים, חלונות ועוד. דאגו שבעל הנכס יסדר את הפגום והדרוש תיקון לפני שאתם חותמים על החוזה, ותעדו הכל.
תכולת הדירה – חשוב לסכם מראש לגבי התכולה שנשארת בדירה, ולוודא שהיא תקינה. כמו כן, יש לציין בחוזה מי אחראי לתיקון הציוד בדירה ומהו הזמן המקסימלי לביצוע התיקון.
ביטוח – מקובל הוא שבעל הנכס מבטח את המבנה, והדייר מבטח את תכולת הדירה.
מסים ותשלומים – חשוב שתסכמו מראש עם בעל הנכס מהם התשלומים שכל אחד מהצדדים משלם. כמו כן, ודאו שהשוכרים שעזבו לא השאירו חובות.
זהירות, עוקץ! – בידקו שבעל הדירה הוא שמשכיר לכם את הנכס, ולא אדם מטעמו או שלא מטעמו.
שותפים – אם יש לכם שותפים או דיירי משנה, סכמו ביניכם מראש את כל נושא התשלומים, תחומי האחריות והנהלים.
שכנים, לא פחות חשוב – מראה חדר המדרגות, נקיון אזור פחי האשפה והשקט שנשמר או לא הם ממד מצוין לבחון את טיב השכנים. נסו גם לשוחח עימם ולהכיר מקרוב יותר.
סביבת המגורים – מומלץ לבקר בדירה בשעות שונות של היום כדי לבדוק האם היא מוארת דיה, רועש או שקטה וכן מה מצב החניה באזור.
מחיר השכירות – בידקו עסקאות נוספות שנעשו באזור, על מנת לוודא שהמחיר שתשלמו הוא ריאלי.
תקופת השכירות – כדי שתוכלו להמשיך את תקופת השכירות בביטחון, מומלץ להוסיף תקופת אופציה מוגדרת מראש.
ולבסוף, חתימה על חוזה השכירות – ערבו עו״ד במעמד החתימה, כך שהיו שקטים ובטוחים שיש מי שדואג לזכויותיכם.
תגובות